im电竞官方网站被“绞杀”的牛奶厂只剩悔断肠的炒客…“急售笋盘牛奶厂金地天河公馆:三房，87平方，售480万单价5.5万，上车改善盘，体育东集团小学，可摇执信中学！”

　　要知道2021年金地天河公馆卖出的三房单位，总价都要690万。这才过了三年，210万真金白银就“打水漂”了……后来一问才知道，不是业主想不开，而是“压力大”。原来这套单位业主，是一名深圳资深炒家，身上担着的月供高达25万。再不赶紧卖掉这套房子回血，业主保不齐会落到“法拍”的结局。

　　更何况，5万+的成交单价，对金地天河公馆来说也不算稀奇了。光是去年底到今年，就已经有好几套三房单位，成交单价在5.5-5.8万/平。其中，有两套房源甚至还没“满五”……也就是说，业主们恰好就是在奶厂板块房价高峰时期入手。本想着追涨，结果却是心碎一地。

　　都说站上风口，猪都会飞。曾经站上风口的奶厂，房价一路狂飙，直逼10万+/平im电竞登录入口。结果过了几年，野马变老马，走两步还得喘口气。来看看下面这张图，感受下板块房价“抛物线”向跌……

　　遍地“5万+”的奶厂，二手房价已经回落到2020年水平。如果说，房价下降是为了方便抛售，那也在情理之中；但问题来了：现在房价跌了im电竞登录入口，没人来接盘啊……看看奶厂跌价成交的案例，不是挂牌长达30个月，就是带客上百组，才能成交。

　　果然，当网红板块褪去泡沫，哪怕它身处绝对中心的天河，最终也得跌落神坛，回归原位……看到这，网友们也疯狂吐槽：“虽然说是天河，地理位置尴尬，交通还不行，学位被砍一刀，4字头也不出奇。”

　　甚至还有买家朋友“辣评”称：“天河是好听一点，配套和黄埔郊区区别不大，什么都要靠开车、打车，这样的泡沫，一触就破。”

　　但是大家不能光看热闹吃吃瓜im电竞登录入口，还得看懂背后的门道，才能及时根据风向调船帆，在波动的楼市中明哲保身。

　　更何况，牛奶厂二手市场也不缺狠心割肉的卖家。大家都想赶紧找到接盘侠，宁可砸盘也要回点本。二来，奶厂周边板块的宅地供应，只会越来越多。比如天河智谷片区今年3月初调整规划，预计将新增约建面4万平宅地；

　　还有世界大观三期地块也准备来了，再加上前面的一二期项目，可以说牛奶厂在未来很长一段时间都不会缺住宅。那么，曾经自夸“稀缺”的奶厂项目，就会因为供应激增，而变成食之无味，弃之可惜的鸡肋。更重要的是，奶厂作为纯住宅区，板块楼市缺乏了最关键的核心竞争力：产业实力。

　　都说高端的商战，往往都是靠最朴素的路子致胜。一个板块的楼市，只有回归最根本的地区生产价值，链接到最关键的商业化资源，才能处于不败之地。

　　也就是说，当经济真正活动起来，当板块医食住商行等生活配套完善，大家买房才有保增值的底气。最后，小k也要提醒买家朋友们，有时轻信他人画大饼，往往可能会消化不良。毕竟，无形的“塌房”，越彻底也越破防。